Est-il encore judicieux d'acheter un logement en Espagne ? Des experts répondent à cette question et expliquent pourquoi ce pays du Sud de l’Europe reste une excellente destination pour acheter un bien immobilier, que ce soit comme placement financier, habitation secondaire ou principale, ou un mélange des deux. Découvrez dans cet article les avantages qui font de l’Espagne un endroit privilégié pour investir dans ce secteur.
Qu’il s’agisse d’acquérir un logement dans l'idée d'avoir une bonne rentabilité financière ou pour y vivre une partie de l’année, l’investissement immobilier reste l’un des meilleurs types de placement en Espagne. Les prévisions des experts pour le secteur de l'immobilier sont d’ailleurs très prometteuses, puisqu’il sera l'un des principaux moteurs de la reprise économique de l'Espagne.
Ainsi, le service d’Études CaixaBank Research s'attend à ce que l'économie espagnole, après une contraction de 10,8% en 2020, connaisse une croissance significative de 5,7% en 2021 et s'accélère à 6,2% en 2022. D’après Judit Montoriol, économiste senior de la banque espagnole, "l'activité du marché du logement se remet raisonnablement bien du ralentissement extraordinaire de l'année dernière, lorsque les ventes avaient chuté de 17,7% et les nouveaux permis de construire de 19,5% en 2020, de sorte que l'impact de la crise sur le secteur a été limité et beaucoup moins important que prévu initialement".
Récupération des ventes sur le marché immobilier espagnol
La demande de logements fait d’ailleurs preuve d'un dynamisme remarquable au cours des premiers mois de 2021, à tel point que le nombre de ventes de biens immobiliers sur la période cumulée de janvier à mai n'est inférieur que de 2,3% à celui de la même période en 2019.
l'Espagne reste l'un des principaux pays du monde où il est très rentable d'investir
Maria Matos, Directrice des Etudes et porte-parole du portail immobilier Fotocasa, signale à ce sujet que "l'Espagne reste l'un des principaux pays du monde où il est très rentable d'investir et tout indique que cela ne changera pas. La résilience du secteur immobilier a été très révélatrice. Cela indique que ce secteur a déjà laissé derrière lui l'incertitude causée par la crise sanitaire et que les Espagnols osent à nouveau acheter des maisons, et perçoivent même cette agitation du marché comme une bonne situation pour trouver des opportunités. En outre, grâce à l'élan créé par le grand intérêt pour l'achat d'un logement, le secteur a maintenant un nouveau défi à relever : répondre au grand boom de la demande qui s'est réveillée après le confinement de 2020".
Moins d’étrangers investissent en Espagne
De son côté, la demande étrangère a été particulièrement touchée par la pandémie. Les zones les plus touristiques de l'arc méditerranéen et des archipels ont subi une baisse considérable des transactions en raison des restrictions à la mobilité internationale. Le dernier rapport sectoriel pour le second semestre 2021 du Service d’Études de CaixaBank indique que les ventes réalisées par les étrangers ont chuté de 24% en 2020 et représentaient 11,3% du total. Elles étaient même passées sous la barre des 10% au premier trimestre 2021 (9,7%), ce qui n’était pas arrivé depuis 2013. Il faut rappeler qu’en seulement 10 ans, les achats de logement par des étrangers avaient triplé, atteignant 13% du total en 2019. Ils étaient de 4,2% en 2009.
Malgré la forte baisse de la demande, l'ajustement des prix dans les communes les plus touristiques a été modéré et les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, grâce à la réactivation du tourisme international qui est attendue avec l'avancée de la vaccination et, surtout, pour l'année prochaine.
Les Français, numéro 2
Le portail immobilier idealista signale d’ailleurs que l'Allemagne, la France et le Royaume-Uni constituent à nouveau les principaux pays à la recherche de logements sur la côte espagnole. Les dernières données d’idealista au 30 juin 2021 montrent que 11,3 % du nombre total de visites sur le marché de l'achat et de la vente et de la location de logements sur la côte espagnole proviennent de l'étranger.
Ce pourcentage représente 7,7 points de moins que celui enregistré au début de l'été dernier. Mais, comme l’explique un porte-parole du portail immobilier, "malgré les restrictions de circulation entre les pays en raison de la pandémie de coronavirus, l'obligation de passer une quarantaine au retour dans le pays d'origine si l'on n'est pas complètement vacciné ou d'effectuer des tests avant et après le voyage, cette recherche de logements à acheter ou à louer continue d'offrir des pourcentages à deux chiffres, ce qui montre l'intérêt des citoyens étrangers, ou des Espagnols vivant dans d'autres pays".
Mais quelles sont les raisons de cet intérêt qui ne faiblit pas pour le secteur immobilier en Espagne, et ce, malgré la crise du coronavirus ?